W ogłoszeniach o pracę można czasem znaleźć ciekawe oferty pracy – jako administrator/zarządca nieruchomości. Brzmi to bardzo prestiżowo, i rzeczywiście taka praca jest bardzo stabilna, pozwala dużo zarabiać i podejmować ważne, odpowiedzialne decyzje. Ale czy na pewno wiemy, z czym wiąże się obsługa nieruchomości?
Jest to zadanie wymagające znajomości podstaw funkcjonowania rynku nieruchomości. Dobrze jest ukończyć prawo i administrację lub zarządzanie, by móc w ogóle myśleć o aplikowaniu na to stanowisko. Te studia dają wiedzę z zakresu zarządzania, prawa nieruchomości, ale przede wszystkim inwestowania. Inwestowanie jest bowiem głównym zadaniem administratora nieruchomości.
Taką nieruchomością może być na przykład osiedle bloków mieszkalnych, kamienica czynszowa lub biurowiec w centrum miasta. Nie jest tak, że budynki raz postawione funkcjonują sprawnie przez wiele lat. W praktyce potrzebują one ciągłej pieczy. Przykładowo, to do administratora budynku należy zakup i montaż żarówek, które uległy zużyciu, czy też naprawa urwanej klamki albo wymiana zamków jeśli dojdzie do włamania. Fundusze na te cele administrator pozyskuje z czynszu odprowadzanego przez wynajmujących do administracji. Z czynszu tego opłacane są też media, takie jak prąd, woda, czy wywózka śmieci oraz ogrzewanie w zimie. Można śmiało porównać pracę zarządcy nieruchomości do pracy gospodyni domowej – która opłaca rachunki, dba o czystość w domu i o to, by wszystkie jego elementy były używane zgodnie z przeznaczeniem i nie eksploatowały się zbyt szybko.
Główne zadanie administratora to inwestowanie w sposób rozsądny otrzymanych z czynszu pieniędzy. Muszą one wystarczyć na pokrywanie bieżących wydatków, ale również na przeprowadzanie okresowych remontów, a także nieprzewidzianych napraw. Istotne jest to, że fundusze nieruchomości powinny mieć specjalną rezerwę – nie można w kryzysowej sytuacji wyciągać ręki po pieniądze do lokatorów. Zarządzanie finansami, a nawet zaciąganie kredytów jest obowiązkiem administratora. Efektywność jego pracy mierzy się w tym, że pomimo braku podwyższania opłat eksploatacyjnych za lokale, nieruchomość prezentuje się i funkcjonuje jak należy przez jak najdłuższy czas.
Sprawdź również: http://galicyjskie.com.pl/zarzadzanie-nieruchomosciami-krakow/